Kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật: Chia sẻ kinh nghiệm tìm nhà từ a-z

04/10/2023

Việc thuê nhà ở Nhật Bản có thể là một thử thách không nhỏ đối với người nước ngoài. Từ ngôn ngữ đến văn hóa, mọi thứ đều mới mẻ và khác biệt. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết về quy trình thuê nhà ở Nhật, bạn có thể dễ dàng tìm được căn nhà ưng ý. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về cách thuê nhà ở Nhật, từ giai đoạn tìm kiếm đến ký hợp đồng.

1. Giới thiệu về thị trường thuê nhà ở Nhật Bản

Nhật Bản nổi tiếng với nền văn hóa độc đáo và lối sống hiện đại, thu hút hàng triệu người nước ngoài đến học tập, làm việc, và sinh sống mỗi năm. Tuy nhiên, việc thuê nhà ở Nhật có thể gặp nhiều khó khăn do sự khác biệt về ngôn ngữ, quy trình phức tạp, và các yêu cầu khắt khe từ phía chủ nhà.

Chi phí thuê nhà ở Nhật Bản cũng dao động rất lớn, tùy thuộc vào vị trí và loại hình nhà. Các thành phố lớn như Tokyo và Osaka thường có giá thuê nhà cao hơn so với các khu vực nông thôn. Để có trải nghiệm sống tốt tại Nhật, người nước ngoài cần hiểu rõ về các yếu tố đặc trưng cũng như quy trình thuê nhà ở Nhật Bản sẽ giúp có trải nghiệm sống tốt hơn tại đây.

 Thuê nhà ở Nhật thường gặp phải nhiều thách thức đối với người ngoại quốc

Thuê nhà ở Nhật thường gặp phải nhiều thách thức đối với người ngoại quốc

2. Các loại hình nhà thuê phổ biến và giá thuê nhà ở Nhật Bản

Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần hiểu rõ các loại hình nhà thuê phổ biến tại Nhật Bản:

  • Apartment (アパート): Đây là loại căn hộ chung cư nhỏ, thường từ 1 đến 3 tầng, phù hợp với những người sống một mình hoặc cặp vợ chồng trẻ. Giá thuê nhà cho loại này thường khá phải chăng, nhưng phụ thuộc vào vị trí. Tại Tokyo, một căn hộ nhỏ có thể có giá thuê khoảng 50.000 đến 80.000 yên/tháng (khoảng 10 - 16 triệu VND).
  • Mansion (マンション): Mansion là những căn hộ cao cấp hơn, nằm trong các tòa nhà cao tầng với hệ thống an ninh tốt và nhiều tiện ích hiện đại như thang máy, bãi đỗ xe, và quản lý tòa nhà. Giá thuê nhà ở Nhật Bản cho một căn Mansion thường cao hơn so với Apartment, dao động từ 100.000 đến 300.000 yên/tháng (khoảng 20 - 60 triệu VND) tùy vào vị trí và tiện nghi.
  • Share House (シェアハウス):Share House là loại nhà ở chung, nơi bạn sẽ chia sẻ không gian sinh hoạt với những người khác, chẳng hạn như nhà bếp và phòng khách. Đây là lựa chọn tiết kiệm và phổ biến với sinh viên hoặc người trẻ. Giá thuê trung bình cho một phòng trong Share House dao động từ 30.000 đến 70.000 yên/tháng (khoảng 6 - 14 triệu VND).
  • Detached House (一戸建て): Detached House là nhà riêng, thích hợp cho gia đình hoặc những ai muốn có không gian sống rộng rãi. Loại nhà này thường đắt hơn, với giá thuê trung bình từ 150.000 yên/tháng trở lên (khoảng 30 triệu VND) và có thể cao hơn nhiều ở các khu vực trung tâm.
  • Nhà nghỉ: Nếu bạn cần thuê nhà nghỉ ở Nhật trong thời gian ngắn, bạn có thể tìm thấy các lựa chọn như ryokan (nhà trọ truyền thống) hoặc minshuku (nhà nghỉ dân gian). Giá thuê cho nhà nghỉ có thể dao động từ vài ngàn yên mỗi đêm, tùy thuộc vào vị trí và tiện nghi.

Share House là một trong những loại hình thuê nhà phổ biến tại Nhật

Share House là một trong những loại hình thuê nhà phổ biến tại Nhật

3. Tìm kiếm nhà thuê

Việc tìm kiếm nhà cho thuê ở Nhật có thể trở nên dễ dàng hơn nếu bạn biết các nguồn thông tin và phương pháp tìm kiếm phù hợp. Dưới đây là một số cách giúp bạn tìm kiếm nhà hiệu quả tại Nhật:

Sử dụng các trang web bất động sản uy tín

Các trang web thuê nhà ở Nhật Bản là nguồn thông tin chính khi tìm kiếm nhà. Một số trang web phổ biến bao gồm:

  • Suumo (suumo.jp): Một trong những trang web bất động sản lớn nhất ở Nhật, cung cấp nhiều lựa chọn từ căn hộ nhỏ đến nhà riêng.
  • Homes (homes.co.jp): Trang web này cũng cung cấp nhiều thông tin chi tiết về các căn nhà và khu vực xung quanh.
  • GaijinPot (housing.gaijinpot.com): Được thiết kế đặc biệt cho người nước ngoài sống ở Nhật, GaijinPot có giao diện thân thiện với người dùng và cung cấp thông tin bằng tiếng Anh.

Suumo là trang web bất động sản uy tín giúp bạn tìm nhà nhanh chóng

Suumo là trang web bất động sản uy tín giúp bạn tìm nhà nhanh chóng

Liên hệ với các công ty môi giới bất động sản

Ở Nhật, việc thuê nhà hầu như phải qua các công ty môi giới. Họ không chỉ giúp bạn tìm kiếm nhà mà còn hỗ trợ bạn trong việc đàm phán và làm thủ tục thuê. Một số công ty môi giới có nhân viên nói tiếng Việt hoặc tiếng Anh, điều này sẽ giúp bạn giảm bớt khó khăn về ngôn ngữ.

Tham gia các nhóm cộng đồng người Việt tại Nhật

Các nhóm cộng đồng người Việt trên mạng xã hội như Facebook là nơi bạn có thể tìm thấy nhiều thông tin về nhà cho thuê, đặc biệt là từ những người Việt đã sống lâu năm tại Nhật. Bạn có thể tham khảo nhóm như "Người Việt ở Nhật Bản" hoặc "Cộng đồng Việt Nam tại Nhật Bản" để tìm hiểu thêm.

Kiểm tra thông tin tại các trung tâm hỗ trợ người nước ngoài

Một số thành phố lớn ở Nhật có trung tâm hỗ trợ người nước ngoài, nơi cung cấp thông tin về nhà ở và các dịch vụ hỗ trợ khác. Các trung tâm này thường có nhân viên nói tiếng Anh và có thể hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm nhà thuê.

Tìm kiếm nhà thông qua bạn bè và đồng nghiệp

Nếu bạn đã có bạn bè hoặc đồng nghiệp sống tại Nhật, hãy hỏi họ về các khu vực tốt để thuê nhà và nếu họ biết ai đó đang tìm người thuê. Mạng lưới quan hệ cá nhân có thể giúp bạn tìm được nhà nhanh chóng và tiết kiệm chi phí môi giới.

Sử dụng ứng dụng di động

Một số ứng dụng di động cung cấp dịch vụ tìm kiếm nhà ở Nhật, như "SUUMO" hay "CHINTAI". Những ứng dụng này thường cung cấp thông tin cập nhật về các căn nhà đang được cho thuê và có giao diện dễ sử dụng.

Bạn đọc tham khảo thêm: Có nên mua nhà ở nhật - Chuyên gia giải đáp

4. Thủ tục thuê nhà ở Nhật

Thuê nhà ở Nhật Bản đòi hỏi bạn phải tuân thủ một loạt các thủ tục khá phức tạp và đặc trưng. Dưới đây là các bước cơ bản trong quá trình này:

  • Tìm Kiếm và Xem Nhà: Trước tiên, bạn cần tìm kiếm nhà thông qua các trang web thuê nhà hoặc công ty môi giới. Khi đã tìm thấy căn nhà ưng ý, bạn sẽ hẹn lịch để xem nhà. Đây là cơ hội để kiểm tra tình trạng căn nhà, tiện nghi xung quanh và quyết định liệu nó có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không.
  • Đăng Ký Thuê Nhà: Sau khi chọn được nhà, bạn sẽ cần điền đơn đăng ký thuê nhà. Đơn này thường bao gồm thông tin cá nhân, thu nhập, công việc hiện tại và có thể yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ cần thiết để thuê nhà ở Nhật, như hộ chiếu, thẻ lưu trú, và giấy chứng nhận thu nhập. Chủ nhà hoặc công ty quản lý sẽ xem xét và quyết định có chấp nhận đơn đăng ký của bạn hay không.
  • Đóng Các Khoản Phí Ban Đầu: Nếu đơn đăng ký của bạn được chấp nhận, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê nhà. Trước khi dọn vào, bạn cần chuẩn bị một số khoản phí ban đầu như:
    • Tiền đặt cọc (敷金 - Shikikin): Thường là 1-2 tháng tiền thuê, được dùng để sửa chữa thiệt hại nếu có khi bạn rời đi.
    • Tiền cảm ơn (礼金 - Reikin): Đây là khoản tiền "cảm ơn" trả cho chủ nhà, thường không hoàn lại.
    • Phí môi giới: Đây là khoản phí trả cho công ty môi giới giúp bạn tìm nhà, thường bằng 1 tháng tiền thuê.
  • Ký Hợp Đồng Thuê Nhà: Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường có thời hạn từ 1 đến 2 năm. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm các quy định về bảo quản nhà, quy định về tiếng ồn, vật nuôi, và việc gia hạn hợp đồng. Nếu bạn không thông thạo tiếng Nhật, hãy nhờ người phiên dịch hoặc sử dụng dịch vụ của môi giới hỗ trợ.
  • 5. Bảo Hiểm Nhà Ở: Hầu hết các hợp đồng thuê nhà đều yêu cầu bạn mua bảo hiểm nhà ở. Bảo hiểm này bảo vệ bạn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, thiên tai, hoặc các sự cố khác. Khoản phí này thường được tính chung với tiền thuê hàng tháng

Để thuê nhà thuận lợi bạn cần chuẩn bị kỹ càng, đúng thủ tục văn hóa tại đây

Để thuê nhà thuận lợi bạn cần chuẩn bị kỹ càng, đúng thủ tục văn hóa tại đây

5. Các lưu ý quan trọng khi thuê nhà ở Nhật

  • Ngôn ngữ: Hầu hết các hợp đồng và giao dịch sẽ bằng tiếng Nhật. Nếu bạn không thông thạo tiếng Nhật, hãy nhờ người phiên dịch hoặc sử dụng dịch vụ của các môi giới hỗ trợ tiếng Anh.
  • Quy định và luật pháp: Nhật Bản có nhiều quy định nghiêm ngặt về việc thuê nhà, bao gồm quy định về tiếng ồn, vật nuôi, và việc bảo quản tài sản.
  • Bảo hiểm nhà ở: Hầu hết các hợp đồng thuê nhà đều yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm nhà ở. Bảo hiểm này sẽ bảo vệ bạn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hoặc các sự cố khác.
  • Thuê nhà ở Nhật không cần người bảo lãnh: Một số người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật. Tuy nhiên, hiện nay có những lựa chọn giúp bạn thuê nhà mà không cần người bảo lãnh, như sử dụng dịch vụ bảo lãnh của công ty môi giới.
  • Thuê nhà ở Nhật cần giấy tờ gì: Bạn sẽ cần chuẩn bị một số giấy tờ như hộ chiếu, thẻ cư trú, chứng minh thu nhập và hợp đồng lao động khi thuê nhà ở Nhật.

Hầu hết hợp đồng thuê nhà tại Nhật đều yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm nhà ở

Hầu hết hợp đồng thuê nhà tại Nhật đều yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm nhà ở

6. Làm quen với khu vực xung quanh

Sau khi ký hợp đồng và dọn vào nhà mới, việc làm quen với khu vực xung quanh là rất quan trọng:

  • Tiện ích địa phương: Tìm hiểu về các tiện ích gần nhà như siêu thị, bệnh viện, nhà ga, và các công viên.
  • Giao thông công cộng: Hệ thống giao thông ở Nhật rất phát triển, đặc biệt là tàu điện ngầm và xe buýt. Hãy tìm hiểu về các tuyến đường và phương tiện giao thông gần nhà.
  • Giao tiếp với hàng xóm: Người Nhật rất coi trọng quan hệ hàng xóm. Hãy thân thiện và tạo dựng mối quan hệ tốt với những người sống xung quanh bạn.

Tổng kết

Việc thuê nhà ở Nhật Bản có thể phức tạp nhưng không phải là không thể. Bằng cách nắm vững quy trình và chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể tìm được một căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Hãy luôn nhớ rằng, hiểu biết và sự kiên nhẫn là chìa khóa để bạn vượt qua những thách thức trong việc tìm kiếm và thuê nhà ở Nhật.

Nếu bạn cần gửi đồ giữa hai chiều Việt Nhật, hãy liên hệ với Kin Kin Logistics để được tư vấn và báo giá dịch vụ. Kin Kin Logistics đảm bảo hàng hóa bạn gửi đi đến nơi về đến chốn, an toàn, tiết kiệm.

Công ty TNHH KIN KIN LOGISTICS
KIN KIN LOGISTICS COMPANY LIMITED

Tầng 4, Số nhà 19 ngõ 68 Phố Lưu Hữu Phước, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội kinkinlogistics.com 02466512880

Hãy liên hệ với chúng tôi